LTV DTI DSR 뜻 및 계산 방법
내 집 마련을 고려하시거나 혹은 부동산 투자를 위한 담보대출을 고민하시는 분이라면 반드시 알아야 할 부동산 용어가 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR 입니다.
과연 이 용어들의 뜻은 무엇인지, 그리고 어떻게 계산하는지 계산 방법과 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
LTV DTI DSR의 중요성
LTV DTI DSR 계산 방법
LTV DTI DSR의 중요성
LTV 및 DTI DSR은 부동산 담보대출과 관련 있는 용어로 부동산 구입을 고려할 때 가장 큰 영향을 미치는 용어이기도 합니다.
주택이나 부동산 건물 등의 투자를 생각하시는 경우 어느 누구도 전액 현금으로 구입하는 분은 없을 것이라 생각됩니다. 부동산 매입 시 매입 가격의 일부는 자기자산으로 지불하지만 나머지 금액의 경우 은행에서 담보대출을 통해 충당하기 때문입니다.
이럴 때 은행에서 얼마의 금액의 담보대출이 가능한가를 결정짓는 요소가 바로 LTV DTI DSR 이라고 할 수 있습니다.
각 용어의 정확한 의미와 뜻은 무엇이며, 또 어떻게 부동산 담보대출 금액을 산출하는지 그 계산법에 대해 알아보고자 합니다.
LTV, DTI, DSR 뜻 의미 및 계산 방법
1. LTV 뜻 및 계산 방법
LTV는 주택담보인정 비율이라고 부르며 Loan to Value의 약자로 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다.
만일 LTV가 40%라고 하는 경우, 시세 8억인 아파트인 경우 대출받을 수 있는 금액은 3억2천만 원이라는 의미입니다.
LTV (주택담보인정 비율)은 정부가 부동산의 안정을 위해서 사용하는 대표적인 도구로 주택담보인정비율이 높을수록 부동산 시장이 활성화되며, 반대의 경우 주택거래를 감소시키를 효력을 발휘합니다.
2. DTI 뜻 및 계산 방법
DTI는 총부채상환비율로 Debt to Income Ratio로도 불립니다. 즉 대출하고자 하는 사람의 수입 대비 부채비율을 의미하며 대출받는 사람의 대출상환능력을 검증하는 기준으로 사용됩니다.
만일 DTI 비율이 높은 경우 수입 대비 부채비율이 높아 담보대출 금액이 높지 않을 수 있습니다. 그 반대로 DTI 비율이 낮은 경우, 부채비율이 낮아 상환능력이 높다고 평가되어 대출 받기가 수월할 수 있습니다.
3. DSR 뜻 및 계산 방법
DSR 역시 대출자의 상환능력을 검증하는 또 다른 비율로 사용됩니다. 하지만 DTI가 주택담보대출 만을 부채로 계산했다면, DSR의 경우에는 모든 대출을 포함시켜 계산하는 것이 특징입니다.
즉 연소득 대비 전체 대출을 기준으로 비율을 산정하여, 연소득 대비 원리금 상환액을 비율로 게산합니다.
만일 연간 소득이 5천만 원이라고 가정했을 때 1년 동안 상환해야 하는 원리금이 2천만 원이라고 한다면 DSR은 40% 입니다.
연소득이 높고 DSR이 낮을수록 상환능력이 높다고 평가되며 대출받을 가능성이 높아집니다. 이상 부동산 대출 관련 비율에 대해 알아보았습니다.
LTV과 DTI 그리고 DSR 비율은 정부 정책에 따라 움직이며 현재 투기과열지구 및 조정대상지역의 경우 LTV 및 DTI 비율 조정을 통해서 부동산 거래를 제한하는 정책을 펴고 있습니다.
지역별로 다른 비율이 적용되는 만큼 투자를 고려하시는 분이라면 지역별 비율에 대해 먼저 확인하시는 것을 추천드립니다.