공인중개사 시험 과목 및 일정 (1차 / 2차)
공인중개사 시험 과목 및 일정에 대해 자세히 정리해 보고자 합니다. 공인중개사 시험은 대한민국에서 가장 많이 응시하는 시험 중 하나로 그만큼 인기가 높은 자격증 시험이기도 한데요.
공인중개사는 부동산 거래의 중개를 전문으로 하는 직업으로, 많은 사람들이 이 직업에 관심을 가지고 있는데요. 부동산 거래 등을 중개하기 위해서는 꼭 합격해야 하는 시험이기도 합니다.
이번 포스팅에서는 공인중개사가 어떤 직업인지, 하는 일, 되는 법, 그리고 시험 과목 및 일정을 자세히 살펴보겠습니다.
공인중개사란 어떤 직업인가요?
공인중개사란 간단히 말해 부동산 거래 중개인이라고 할 수 있는데요. 부동산 거래에 있어 중개 역할을 수행하는 전문가를 의미합니다.
주로 부동산 매매, 임대차 계약 등을 중개하며, 고객에게 필요한 정보를 제공하고, 거래가 원활하게 이루어질 수 있도록 돕는 역할을 하고 있는데요.
공인중개사의 경우 법적으로 인증된 자격을 가진 사람으로, 부동산 관련 법률이나 시장 동향, 계약서 작성 등에 대한 전문 지식을 갖추고 있어야 합니다.
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직업의 장점은?
공인중개사의 경우 정말 매력적인 직업이라고 할 수 있는데요. 특히 부동산 시장이 호항인 경우 수익을 올릴 수 있는 기회가 많다는 장점이 있는데요.
부동산 거래가 활발한 지역의 경우 중개 수수료가 꽤 높아질 수 있어서, 열심히 일하게 되면 그만큼 높은 수입을 기대할 수 있어요. 또한 자기 스케줄을 자유롭게 조절할 수 있다는 장점이 있어요.
고객과의 약속이나 거래 상황에 맞춰서 유연하게 일정을 짤 수 있어서 개인 시간을 관리하기가 훨씬 수월하죠.
이런 점 때문에 일과 삶의 균형을 잡기에도 좋은 직업이라고 할 수 있답니다. 또 다른 장점은 다양한 사람들과 만나고 관계를 쌓을 수 있다는 점인데요.
시장 동향에서부터 법률, 세금 등 다양한 분야의 지식을 습득하면서 자신만의 전문성을 키울 수도 있습니다.
즉 공인중개사는 높은 수익의 가능성과 자유로운 근무 환경, 다양한 인맥 형성, 그리고 자신 만의 전문성을 가진다는 점에서 매력적인 직업이라고 할 수 있죠.
아무래도 이러한 장점 덕분에 시험에 응시하시는 분들도 많으실 것이라 생각이 됩니다.
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공인중개사의 주요 업무
그럼 공인중개사가 하는 업무를 구체적으로 어떤 것들이 있을까요? 무엇보다 가장 많이 하는 업무의 경우 부동산 매매와 임대 중개라고 할 수 있는데요.
고객의 요구에 맞는 부동산을 찾아주고, 매매나 임대 계약을 체결하는 과정에서 중개 역할을 합니다.
또한 부동산 시장의 동향을 파악하고, 고객에게 적절한 가격과 조건을 제시하는 역할을 합니다.
또한 부동산을 계약할 때 거래에 필요한 계약서를 작성하고, 법적 문제가 발생하지 않도록 검토하는 것도 포함되어 있습니다.
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공인중개사가 되는 법
공인중개사가 되기 위해서는 일정한 자격 요건을 충족해야 하는데요. 바로 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 공인중개사 시험은 매년 시행되며, 특별한 응시 자격 없이 누구나 시험에 응시할 수 있는데요.
공인중개사 시험은 부동산 관련 법률, 경제, 세무, 중개 실무 등 다양한 과목으로 구성되어 있는데요. 응시자가 많은 만큼 난이도도 높기 때문에 충분한 학습과 준비가 필요한데요.
시험에 응시하여 합격을 하게 되면 공인중개사 자격증을 취득할 수 있는데요. 자격증을 가지고 중개업소에 취업하거나 독립적으로 개업할 수도 있습니다.
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공인중개사 시험 일정 및 응시 자격
공인중개사 시험의 경우 응시하기 위한 특별한 자격은 없는데요. 즉 학력이나 특별한 조건 없이 시험만 통과하시면 바로 자격증을 받을 수 있습니다.
단 시험 부정 행위로 처벌을 받았다면 5년이 지나지 않은 경우 응시가 불가하며, 자격이 취소된 후 3년 안에는 시험에 응시할 수 없습니다.
공인중개사 시험 일정
공인중개사 시험의 경우 다른 자격증 시험과는 달리 1차와 2차 모두 한 날에 시험을 보게 되는데요. 2024년의 경우 10월 26일 (토요일)에 있었습니다.
원서 접수는 8월 초에 진행이 되는데요. 접수하는 기간이 짧은 만큼 날짜를 기억하셔서 접수가 시작되면 빠르게 접수하시는 것이 좋습니다.
합격자 발표는 시험이 있은 후 한 달 정도 뒤인 11월 27일 정도에 결과를 알 수 있습니다. 일정에 여기에서 연도별 일정을 확인할 수 있습니다.
공인중개사 시험 과목 (1차 2차)
공인중개사 시험의 경우 다른 자격증 시험에 비해 오히려 과목 수가 적다고 할 수 있는데요. 1차의 경우 2과목, 2차의 경우 3과목을 응시하게 됩니다.
1차의 경우 부동산학 개론과 민법, 그리고 2차의 경우 공인중개사 업무와 법령, 규정 및 관련 세법 등 실무와 관련된 다양한 과목에 대해 테스트하게 됩니다.
시험은 1차만 응시할 수도 있으며, 1차 2차 모두 함께 응시하는 것을 선택할 수도 있는데요.
공인중개사 시험의 경우 1차와 2차 모두 객관식으로 다른 자격증 시험이 2차가 논술형으로 된 것과는 다른 점이라고 할 수 있습니다.
시험 합격률은?
공인중개사 시험의 합격 기준은 1차 2차 모두 모든 과목에 대해 최소 40점 이상을 받으며, 평균 60점 이상 받으면 합격을 할 수 있습니다. 절대 평가이기 때문에 60점만 넘으면 특별한 조건 없이 합격이 가능한데요.
하지만 이러한 조건에도 불구하고 합격률은 그리 높지 않은데요. 공인중개사 시험의 경우 2차 합격률이 훨씬 낮은 다른 시험과는 달리 1차의 합격률이 2차에 비해 상대적으로 낮습니다.
2021년의 경우 1차 21%, 2차 29%, 2022년의 경우 1차 19%, 2차 31%, 2023년의 경우 1차 20%, 2차 23% 였습니다.
응시자들도 상당히 많은 시험인데요. 수능이나 토익 (TOEIC) 시험과 함께 대한민국에서 가장 많이 분들이 응시하는 시험 중 하나인데요.
2023년의 경우 13만명 이상이 응시했으며, 2021년에는 18만 6천명 이상이 응시했습니다. 2023년을 기준으로 했을 때 2차 까지 합격한 인원은 15,157명으로 최종 12%의 합격률을 보인다고 보시면 될 것 같습니다.
즉 많은 분들이 응시하지만 합격이 그리 쉽지는 않은 시험이라고 할 수 있습니다.
각 연도별 공인중개사 시험 합격률은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
시험 준비 방법
공인중개사 시험을 준비하려면 체계적이고 전략적인 접근이 필수라고 할 수 있는데요. 효과적인 준비를 위한 몇 가지 팁을 알려드릴게요.
먼저, 모든 시험이 그렇지만 시험에 대해 잘 알아두는 것이 중요한데요. 어떤 과목이 있고, 무엇을 출제하는지, 기출문제나 모의고사 등을 미리 파악해두면 좋아요.
이렇게 하면 어느 과목에 더 시간을 쏟아야 할지 결정하기 쉬워져요.
그 다음엔 자신에게 맞는 공부 계획을 세우세요. 매일 일정 시간 공부하는 습관을 들이고, 과목별로 시간을 나눠 공부하면서 주간 목표도 정해보세요.
교재 선택도 중요하다고 할 수 있는데요. 믿을 만한 최신 교재를 고르세요. 기출문제나 모의고사가 포함된 책이면 더 좋겠죠?
기출문제 풀이는 정말 효과적이에요. 이전에 어떤 문제가 나왔는지 보면서 자주 출제되는 유형을 익힐 수 있어요.
혼자 공부하기 힘들다면 스터디 그룹을 만들어보는 것도 좋아요. 함께 공부하면 서로 도와가며 이해도도 높이고 동기부여도 될 거예요.
배운 내용은 꼭 복습하세요. 특히 시험이 다가올수록 복습에 더 신경 써야 해요. 플래시카드나 요약 노트를 만들어 활용해보세요.
실전처럼 모의고사를 치러보는 것도 도움이 돼요. 시간 관리 능력도 기르고 시험에 대한 긴장감도 줄일 수 있어요.
그리고 공부도 중요하지만 건강 관리도 중요한데요. 규칙적으로 운동하고 충분히 자야 해요. 시험 준비하다 보면 스트레스 받기 쉬운데요. 차근차근 준비하면서 꾸준히 노력하면 좋은 결과를 보실 것이라 생각됩니다.
마무리하며
공인중개사는 부동산 거래의 중개를 전문으로 하는 직업으로, 많은 사람들에게 필요한 서비스라고 할 수 있는데요.
공인중개사가 되기 위해서는 충분한 학습과 준비가 필요하며, 공인중개사 시험에 합격해야 자격증을 취득할 수 있는데요.
부동산 시장의 변화와 함께 공인중개사의 역할도 중요해지고 있습니다. 따라서 이 직업에 관심이 있는 분들은 충분한 준비를 통해 공인중개사로서의 꿈을 이루시길 바랍니다.